2月2日下午，央行、银监会配合下发通知，调解个人住房贷款有关政策 。通知划定在不实施“限购”步伐的都会，居民家庭首次购置普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点 。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购置普通住房，最低首付款比例调解为不低于30% 。关于实施“限购”步伐的都会，个人住房贷款政策按原划定执行 。
这是去年年底中央经济事情集会中提出化解过剩产能和房地产去库存后，政府出台的首个对购房者利好的信贷步伐 。而此前不“限购”的都会中，首套房购置家庭的首付款比例最低为25% ；关于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，此前最低首付款比例为不低于40%，新政出台后该类家庭的首付款比例下调了10% 。
在中国人民大学财务金融学院副院长赵锡军看来，此次的新政是一个结构性调解的政策，主要是为了应对目今我国房地产市场结构性不对理问题突出的情况 。“房地产市场的结构性矛盾，体现在一方面北上广深等一线都会保存大宗的刚性需求，房价居高不下 ；另一方面，二三线都会保存库存积压 。”
赵锡军认为，政策既体现出资助民众解决居住问题的倾向，也体现出针对性和差别性，好比购置首套房和改善住房的首付比例各不相同 。而新政的出台恰恰是为了解决去年12月份中央经济事情集会提出的一个重要任务——“去库存” 。
“要解决这个问题，还需要各个部分、各个地区凭据自身情况，接纳有针对性的步伐，配合政策的实施，才华有效化解库存 。而和房地产市场生长相关的其他政策，如税收等也要有相应的安排，才华和政策相配套，彻底化解房地产市场的结构性问题 。”赵锡军告诉中国青年报记者 。
2015年，在政策连续松开配景下，房地产市场泛起企稳苏醒、区域剖析、结构调解的新变革 。可是，种种迹象标明，目今房地产市场苏醒基础不稳，动能较弱，尤其是库存高企更成为制约未来3～5年内房地产健康运行的突出问题 。
中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈认为新政的出台有较大的实施空间 。
“目前养老地产、旅游地产、文化地产、医疗地产等新的物业时机不绝涌现，创客空间、租赁市场等新效劳模式也逐渐兴起，有须要通过金融手段来实现居民住房消费的转型升级 。”李佩珈还认为我国居民住房贷款偿付能力大于欧美等国家，且主观违约概率较小，个人住房贷款另有较大的生长空间 。
2008年，国际金融� ；⒑�，为了稳定经济，当年央行推出新政，曾将最低首付款比例调解为20% 。这次房贷新政将最低首付比例拉回2008年救市政策水平，在一些行业人士看来有利于房地长市场的回暖 。
亚豪机构市场总监郭毅认为，新政会给经济兴旺、人才缺口大、薪酬水平较高的成都、重庆等都会的住宅市场带来成交量的提升 。
民生银行首席研究员温彬认为，当下正值春节前的返乡季，新政能够提高三四线都会居民的购置力，而房地产市场里中小企业的生存压力比较大，新政对房地产行业自身的转型升级、并购也有增进作用 。
然而，当首付恢复到最低可达20%的水平线时，会不会再次泛起房价暴涨的现象？
李佩珈认为，虽然和已往的水平线相同，但整个房地产的市场情况爆发了很大的变革 。“其时房地产市场正处于增恒久，而现在房地产市局面临着去库存的大情况，新政的出台不会造成房价的大幅度上涨 。”
赵锡军也认为，此次新政虽然用降低首付的比例来刺激民众的购置需求，但另一方面政府在政策的制定上也堵住了可能泛起的暴涨危害 。
新政中要求银行业及其他金融机构，应结合各省级市场利率订价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、危害防控等因素，并凭据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平 。
“这意味着‘危害控制’十分重要，银行不可掉臂一切价钱扩大衡宇贷款，从而导致投机炒作，抬高房价，造成暴涨的态势泛起 。”赵锡军强调 。
“此次新政看似是从需求侧发力，因为是结构性政策，从对供应侧的影响看，政策会通报到供应一方，让房地产商凭据政策进行调解 。”赵锡军认为，新政体现出对房地产市场供应侧的影响，房地产商应凭据政策的引导来考虑如何解决一线都会民众的刚需问题和减少在二三线都会的投入 。
