中国经济网北京2月25日讯 2016年2月24日，清华大学恒隆房地产研究中心与北京大学—林肯研究院都会生长与土地政策研究中心配合宣布了2015年第四季度“中国典范都会住房 同质价格指数”（CQCHPI） 。CQCHPI指数通过剔除区位和住房品质差别因素的影响，最大限度地包管了房价指数的同质可比，目前包括北京、上海、天 津、深圳、成都、大连、武汉和西安八个典范都会的中心城区（不含远郊区县） 。
CQCHPI新建商品住房价格指数显示，中国主要热点都会的新建商品住房价格在2015年第四季度仍然坚持快速上涨势头，但涨幅较2015年第三季度已经有所回落 。2015年第四季度，典范都会新建商品住房价格较上 一季度上涨3.0%，涨速比上季大幅回落了2.6个百分点 。尽管涨速趋缓，但本季度房价相比上年同季仍上涨了10.3% 。
黄金十年经济增长红利多为房地工业所获取，房地爆发长模式有待重新审视 。从一个较长的历史时段来审视中国都会房价，就会发明险些所有都会的房价都经历了巨大的涨幅 。 CQCHPI新建商品住房指数显示近十年典范都会的房价都上涨惊人，一线都会尤为突出 。从2006年第一季度到2015年第四季度十年间，典范都会房价总 体上涨255.1%，年均上涨13.5%，涨速比同期9.5%的GDP年均增长率横跨42% 。这意味着房地工业财产聚集速度远超其它工业财产创立速度，不 同群体的财产差别由此拉大，中低收入阶层住房困难问题高度凸显 。典范都会中，十年房价涨幅前三位都会依次为：深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨 20.4%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%；北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5% 。十年房价涨幅后三位都会依次为：大连房 价总体上涨128.8%、年均上涨8.9%；西安房价总体上涨132.9%，年均上涨9.1%；成都总体上涨137.1%、年均上涨9.3% 。
金融与宏观政策因素对房价的影响力趋弱，房价走势则更多地为都会特性及区域性因素所主导 。分都会的CQCHPI新建商品住房指数显示，各个都会之间的差别很大，并且2015年第四季度各个都会的房价体现泛起进一步剖析 。主要一线大都会房价泛起快速上涨势头，环比涨幅继续扩大或至少坚持在高位 。特别对北京和上海而言，2015年第四季度的房价上涨是全年涨幅的主要孝敬者 。也有武汉等部分二线都会住房市场在第四季度成为新兴热点，发动全年房价涨幅泛起一定上扬 。但大都二线都会并没有从本轮房地产上涨行情赢利许多，不少都会在第四季度反而泛起房价继续回落的情况 。
具体而言，上海在2015年第四季度的环比涨幅高达8.0%，较上季度的2.6%扩大许多，显示上海房价仍处于加速上涨的通道，虽然2015年全年上海房价涨幅只有15.2%，但第四季度的 大翘尾显示上海在2016年上半年很可能面临巨大的房价控制压力 。深圳2015年第四季度环比涨幅为7.6%，虽然仅次于上海，但较第三季度的26.2% 已经有明显回落，然而深圳2015年全年房价累计涨幅高达十分惊人的54.2%，如此巨大的房价涨幅一方面反应了深圳高新技术工业的红火，同时也可能蕴藏着不睬性的市场气氛 。相比深圳和上海，北京中心城区新建商品住房市场在2015年度的增长率并不算很高，全年累计涨幅为5.7%（但如将远郊区县包括在内 全年累计涨幅将抵达9.2%），这与北京“自住型商品房”占比扩大有关，同时北京中心城区的交易量相比于远郊区县继续下滑 。作为准一线都会的天津，虽然房价在2015年第三季度泛起9.1%的环比涨幅，但在2015年第四季度泛起明显降温，该季度环比涨幅缺乏0.1%，标明天津的本轮房价上涨行情有可能泛起强弩之末的态势 。
在二线都会中，武汉和西安体现相对较为火热，武汉中心城区2015年第四季度的房价环比涨幅为3.1%，甚至高于北京， 发动了2015全年上涨了5.1%；西安的楼市情况与武汉类似，2015年第四季度的房价环比涨幅为2.8%，是2015全年4.7%涨幅的最大孝敬者； 然而，一经的明星都会大连的楼市在2015年体现十分黯淡，虽然第三季度一度有1.0%涨幅，但第四季度房价意外地掉头向下，泛起1.6%的环比下跌，导 致2015年全年只有1.1%的涨幅；成都情况与大连类似，2015年除了第三季度基本一直在小幅阴跌，第四季度的跌幅是0.3%，全年的跌幅是 0.2% 。
CQCHPI存量住房价格指数与CQCHPI新建商品住房价格指数反应了一致的信息 。CQCHPI存量住房价格指数显 示，2015年第四季度北京、上海、深圳和天津这四个焦点都会的二手住房加权平均价格指数环比上涨7.1%，环比涨速比上季度提高2.5个百分点，全年上 涨17.8% 。2015年第四季度各都会房价环比涨速从高到低依次是深圳（12.7%）、上海（7.3%）、天津（3.9%）和北京（3.0%） 。 2015年第四季度其余四个二线都会二手住房价格环比变革险些为0，涨速比上季下降0.9个百分点 。各都会二手住房价格环比涨速从高到低次为武汉（2.0%）、成都（0.9%）、西安（-0.9%）大连（-0.7%） 。
财产分派与住房需求空间结构泛起显著变迁，各大都会财产正向以金融效劳、科技立异等为代表的新兴工业板块聚集，而古板工业板块购房需求相对下降 。CQCHPI存量住房区位子市场指数显示，各大都会内部，新兴板块特别是金融效劳工业板块房价涨速居首，古板商圈房价上涨相对乏力 。从存量住房价格在2015年第四季度的同比涨速看，各区位子市场中，深圳后海板块（比上年同季上涨57.9%，下同）、北京金融街板块（27.7%）、上海陆家嘴板块（15.0%）、天津滨江道板块（12.3%）、成都高新南区板块（8.4%）、 武汉光谷板块（8.4%）、大连华南区板块（-0.9%）、西安曲江新区板块（-1.1%）等金融效劳或新兴业工业板块，均在各自的都会板块中房价体现最佳或最为抗跌；而深圳东门-翠竹板块（44.2%）、北京国贸CBD板块（17.6%）、上涨徐家汇板块（11.2%）、武汉江汉路板块（5.9%）、成 都建设路口板块（4.7%）、大连青泥洼板块（-2.0%）、西安钟楼板块（-3.2%）等古板商圈均在各自的都会板块中房价体现较弱或垫底 。
住房产品需求结构不绝升级，低端住宅产品不再为市场合普遍热捧 。CQCHPI存量住房户型面积子市场指数显示，小户型住房市场增速有所下降，中大户型时代正来临 。从存量住房价格同比上年同季涨速看，在八个典范都会中，有上海、深圳、天津、大连、武汉、成都和西安7个都会房价体现最好或最为抗跌的套型均在 120m2以上；有上海、天津、成都、武汉4个都会中房价体现最差的套型均在90m2以下 。只有北京比较特殊，在高企房价的压力下，70m2以下住房同比 涨幅最高，140m2以上住房同比涨幅最低 。产品需求结构的变革，与居民家庭财产增长、消费看法变革、住房水平提高以及二胎政策的推出都有一定关联 。
2015 年第四季度，在庞大的海内国际经济形势下，虽然都会间剖析特征愈加突出，但典范都会房价总体稳中有进，尚未爆发系统性危害 。这既得益于政府的住房政策能够凭据市场形势实时调解，也得益于经济结构转型带来的新的楼市机缘 。局部高库存、资本市场动荡、汇率波动、经济增速下调等，都对楼市形成向下的压力 。但利率下调、住房信贷政策的不绝宽松、限购政策的进一步弱化、计划生育政策的调解等，在一定水平弱化了海内国际经济疲软对楼市的攻击 。一线都会金融和科技功效的强化，也对其房价形成有力支撑 。
2016年，尽管海内国际经济形势将越发庞大多变，但由于政府政策支持力度的连续加大，中国都会房价泛起整体硬着陆的可能性很小，但仍需要重点关注以下三种局部房价危害：一是2015年房价暴涨的都会如深圳等，随着投机需求和不睬性购房热退潮，房价有快速回调的危害；二是部分高铁明星都会如武汉等，由于高铁网络带来的经济、人口结构变迁具有很大的不确定性，昌盛的楼市保存退热的危害；三是一些住房库存过高、去 化周期较长的都会，如天津、成都等，楼市有连续阴跌、有价无市的危害 。
2016年及未来更长的时期，中国都会体系将爆发重大调解，都会功效 将进一步剖析，部分都会房价在震荡中将迎来新的生长机缘 。世界级的都会与都会群将形成，其房价也将与国际住房市场共进退，如北京、上海、深圳等房价将逐步与世界超市明星都会处于同一水准；另一方面，由于交通通信技术的长足进步，以及一线都会效劳半径的扩大，部分二线都会效劳功效将相对退化，其房价也难以有 很好的体现；但在都会群内，新兴都会将不绝崛起，成为楼市新的增长点 。
在各大都会内部，优质学区、高端效劳业聚集区、科技立异板块等，其房价体现及抗跌能力都将较其它板块高；而古板商业中心、制造业聚集区等，由于工业职位的相对下降和居住情况不佳，其房价将相对其它板块难涨而易跌 。从产品结 构看，随着舒适型住房看法的扩散，中大户型产品的吸引力要高于小户型 。
针对目今及未来房价变革的新动向，我们建议开发企业顺应市场形势降低住房价格、调解产品结构，建议政府以提高居民住房支付能力为中心来设计住房相关政策 。具体而言，一是开发企业对滞销产品，应放弃理想主动降价，制止被债务拖垮；二是开发企业应调解经营战略，注重开发性价比高、能快建快销 的住房产品，制止囤地和高价抢地，同时应挖掘提高房地产效劳的价值；三是政府应该勉励生长低价可担负的商品住房产品，通过税费减免、土地出让优惠、合理计划、制度立异等手段，扩大低价可担负普通商品住房供应，给予中低收入阶层较低本钱获得商品住房的时机，实现藏富于民；四是政府应该努力进一步降低城镇居民 购房压力，如出台按揭贷款利息抵扣个税政策，减免普通商品住房的营业税、契税、个人所得税等交易税费，对居民首次购置普通商品给予适度补贴等 。
