118个 。这是短短数月间，一二线都会土地市场合制造的地王数目 。
2016年起至今，仅5个多月光景，陪同品牌房企纷纷回归一二线都会，上海、苏州等都会土地市场亦随之升温，地王频出 。其中南京更是创下“一日三地王”的猖獗场景，加之其余四幅地块，仅一天时间，南京在土地市场上便吸金248.56亿元 。
土地价格的快速增长，让部分房企直呼“买不起” 。 泰禾集团董事长黄其森体现，许多地方地价跟前两年比翻了一番，“我们现在很是审慎，只在适合的都会拿适合的地块” 。
“开发商特别是新进苏州的开发商，纯粹看库存量，猖獗进入，拍出天价地王 。验证了‘房价尚正常，但地价危害很大’ 。”苏州外地一不肯具名的开发商对时代周报记者体现 。
受“地王”频出发动，海内土地市场整体均价和出让总额随之提升 。2016年1-3月，全国300个都会土地出让金总额为4408亿元，同比增加4% 。2016年一季度，全国成交楼面均价为1450元/平方米，同比上涨18% 。其中住宅类用地成交楼面均价为2424元/平方米，同比上涨36% 。
克而瑞房地产研究中心数据统计显示，截至5月20日，包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热点二线都会在内，共计22个重点都会，今年以来已爆发总价、单价或溢价率地王数量达118幅，而在上一个“地王年”2013年，全年也不过拍出60幅地王 。
2016年终将成为历史上地王最多的年份，而当“地王潮”汹涌而来，众多房企却成了走钢丝的人，在买买买中如履薄冰 。值得注意的是，日前领土资源部属发《关于下达〈2016年全领土地利用计划〉的通知》，明确要求对建设用地的总量和强度进行双控 。业内人士剖析认为，这是政府收紧土地供应量的信号，可能会对未来地价造成一定影响 。在这种大配景下，房企买什么，怎么买，将成为下半年土地市场的一大看点 。
二线反超一线成“香饽饽”
5月13日，南京土拍“一日三地王”成为地产界热议话题 。在世茂、电建金茂联合体相继拍出地王后，前3轮拍卖一直未能到手的葛洲坝终将建邺区一块宅地收入囊中，成交价32.8亿元，楼面价45213元/平方米，晋升南京新地王 。当天，南京七块土地连拍，最终降生了一宗总价地王、一宗单价地王以及一宗区域地王，共收金248.56亿元 。
火热的场景并不止泛起在南京 。5月11日， 格力地产、融创中国划分以19.65亿元、30.05亿元夺得上海松江区泗泾镇SJSB0003单位10-05号地块和12-01号地块，成交楼板价划分为3.77万元/平方米和3.83万元/平方米，创下区域单价新高 。
5月12日，万科经过28轮竞价，最终以25.95亿元、溢价114%夺得杭州三墩北单位宅地，楼面价达14902元/平方米，创下所在板块新高 。
5月18日，保利地产以54.5亿元的价格击败另外36家加入竞拍的房企，乐成竞得上海浦东新区周浦一地块，以43607元/平方米的楼板价刷新上外洋环外地王纪录 。
同一天， 招商蛇口下属子公司上海招商置业有限公司以40.88亿元的总价，11676元/平方米的楼面价竞得宁波东部新城焦点地块，溢价率46.57%，成为宁波新总价地王 。
剖析上述数据不难看出，二线都会异军突起，成为土地市场的增长一极 。截至5月20日，据克而瑞统计，“三高”（总价地王、单价地王及溢价率超100%）地块在二线都会的漫衍占比高达73.7%，一线及三线划分为17.8%和8.5% 。
时代周报记者从全国及各地土地储备治理中心处了解到，4月份，全国、二线都会的土地成交溢价率划分升至37.5%、61.5% 。一线、三四线都会的土地成交溢价率划分降至1.78%、14.0% 。
对此，克而瑞研究员杨科伟指出，一方面，二线都会房地产市场量价齐升，苏州、南京、合肥、厦门等多市房价涨幅稳居市场前列 ；另一方面，房企4008云顶集团偏向逐渐趋同，重点聚焦一线及强二线都会，土地供应量难以匹配企业4008云顶集团需求，“僧多粥少”直接造成了二线都会逢土拍必出地王的尴尬局面 。
在一二线都会火爆的同时，部分三四线都会土地市场却陷入冰点 。其中安徽芜湖更是由于其住宅供应过剩，多个楼盘入住率不到30%，导致外地多次爆出开发商退地的情况 。在江苏常州，由于楼市去化周期过长拖累，外地已凌驾1年没有土地供应 。
三四线都会土地的无人问津拖累全领土地出让总面积和宗数减少 。凭据中国指数研究院的数据显示，2015年一季度，全国300个都会共推出土地5784宗，同比减少14% ；推出土地面积20840万平方米，同比减少9% 。
时代周报记者梳理资料发明，凭据库存压力划分，今年4月份，四个一线都会去化周期为8.1 个月，较上月增加0.7 个月 ；9个二线都会为7.0 个月，较上月减少1.4 个月 ；而三四线5 城则为12.9 个月，较上月13.7 个月减少0.8个月 。
中型房企拿地最激进
“大型房企不肯拿，小型房企不敢拿，中型房企闭眼拿 。”谈及2016年房企关于获取土地态度新变革，克而瑞研究员柏品慧如是称 。
凭据克而瑞的统计数据显示，2016年1-4月，泰禾豪掷85亿在北京、苏州等市摘得多宗热门地块，以0.85的拿地销售比高居榜首 。华润置地拿地金额为251亿元，拿地销售比为0.72，与碧桂园持平 。融创和绿城拿地金额划分为116亿元和90亿元，拿地销售比划分为0.37和0.33 。拿地销售比前十房企中，4家为千亿房企，其余均为中型房企 。
柏品慧体现，大型房企都会结构更为广泛，不会为了单方面的业绩指标牺牲企业的利润率水平 ；小型房企资金实力有限，单项目周转不畅便可能决定企业的生死，控制土地本钱、拿地王成小型企业回避4008云顶集团危害的不二秘诀 。
“在目今行业集中度凌驾50%的情况下，要在猛烈竞争情况中求存，中型房企冲业绩、拼规模的动力最强劲，往往会不吝投入重金也要结构重点一二线都会，并且愿意牺牲一部分利润，以求业绩规模能够更上一个新的台阶，以品牌和规模扩张应对愈演愈烈的行业兼并重组，在集中度提升的大潮中寻得生长空间 。”
在此大配景下，土地价格不绝被刷新 。比照全领土地市场数据，2015年的多幅地王中，总价地王门槛已由2014年的54亿元提高到71亿元，增长了31% ；单价TOP10门槛也由3.4万元/平方米飙升至4万元/平方米，上涨了20% 。
时代周报记者不完全统计，截至2016年5月18日，2016年以来至今的单价地王TOP10门槛为37027元/平方米，其中绿地集团2月23日以楼板价4.7万元/平方米竞得北京大兴一地块，位居单价地王榜首 。总价地王TOP10门槛为48亿元，其中世茂房地产以88亿元竞得南京一地块，系总价地王榜首 。
土地本钱连续高企，为规避危害实现优势互补，越来越多的房地产商选择建立联合体拿地及开发 。
某地产公司品牌部王海（化名）曾告诉时代周报记者，房企联合可以共担资金危害共享开发收益，早前公司便与多家地产公司进行联合开发，收效甚佳 。
合景泰富战略品牌部李霞（化名）则对时代周报记者称，联合的利益在于可以各自分工，开发自己擅长的领域，同时可减缓三方的资金压力 。“公司未来仍希望在更多的项目上引入相助同伴 。”
时代周报记者不完全统计，2016年单价地王TOP10中，有两幅地块均为联合体拿地 。其中绿城、九龙仓、中交联合体于2月3日竞得北京一地王 。电建、金茂联合体于5月13日竞得南京一地王 。
总价地王TOP10中，亦有两幅地块为联合体拿地 。3月24日，华侨城联合华润以69亿元竞得上海一地王 。2月3日，绿城、九龙仓、中交联合体以51亿元竞得北京一地王 。
有业内剖析指出，房企联合拿地有多种考虑 。一种情况是各人预期目标地块成交价高的话，建立联合体会减轻资金压力，同时能共担项目危害 。另一种情况是目标地块产品类型比较多样，好比有住宅有商业写字楼或者其他，联合体可以利用各家地产商开发优势，将产品做到最好 。
