4008云顶集团

在最近的2年里
，楼市调控经历了一个从松开到收紧的轮回。

自2010年开始实施限购政策后
，全国共有46个都会实施了楼市限购政策
，涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会都会以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区兴旺的二三线都会。

但2014年
，楼市下行带来的库存压力高企、房地产开发4008云顶集团增速下降、土地出让金减少
，进而影响区域经济的生长
，由此限购政策也开始土崩瓦解。2014年年中之后
，二线都会纷纷取消限购政策
，到2014年底
，除了北上广深四大一线都会和房价畸形的三亚共5个都会外
，其他都会均取消了限购。

不过
，光取消限购还不敷
，紧随其后的是楼市信贷新政、救市新政的纷纷出台。尤其是2015年3月30日
，中央就房地产政策接二连三放出“大招”
，为房地产市场回暖助力
，简称“3·30新政”
，主要内容包括二套房商业贷款今后前的七成首付降低为四成首付、营业税免征5年改2年等。到2015年11月
，在房地产市场库存高企、4008云顶集团连续下滑的形势下
，从中央到地方
，去库存新政陆续出台。

就在三四线都会库存高企、大力去库存的同时
，不但北京、上海、深圳这些一线都会
，包括南京、苏州、合肥和厦门这些热点二线都会的楼市也急速升温。到今年3月
，上海和深圳的楼市政策纷纷加码。其中
，3月25日
，上海宣布了被称为“史上最严”楼市新政的“沪九条”
，包括关于非上海市户籍居民
，缴纳社保及税务的要求将从2年提高到5年
，买二套普通房首付五成
，二套非普通住宅首付七成等内容。

在上海、深圳的楼市调控加码之后
，大宗的资金转战二线热点都会和环一线都会地区
，以厦门、合肥、苏州和南京为代表的二线四小龙接棒上涨
，地王频出
，地王推动楼市进入量价齐升的状态
，不少都会如厦门等地的楼市进入“全民炒房”时代。

在这种情况下
，南京、苏州等二线都会也开始收紧购房信贷、土地出让等政策。

例如
，今年4月南京就明确提出开发商申报房价年化涨幅设定在8%~12%
，同时南京将接纳6项步伐停止房价过快上涨势头。到了5月
，南京更是宣布将实行土地出让最高限价步伐
，其后又推出土地出让熔断机制
，至8月
，南京调解土地果真出让竞价方法和商品住房贷款首付比例。

除了南京
，苏州、合肥、廊坊、厦门等地也先后宣布了不少楼市调控加码的政策。例如
，合肥就出台了差别化信贷政策
，首付门槛提高
，地王一个月内付清地款等。

尽管如此
，目前这些收紧的政策大部分较为“温和”
，并未从基础上抑制4008云顶集团投机性需求
，未起到避免楼市过热与房价过快上涨的作用。目前这些热点都会地价依然一路走高
，房价上涨的压力仍然很大。因此在三四线都会去库存的同时
，一二线都会政策将继续加码。