9月1日起，我市居民家庭在中心城区购置第二套及以上新建商品住房，最低首付比例将由30%提高至40%。昨日，市房管局、市领土资源计划局联合提出，将实施完善土地果真出让条件、执行差别化的住房信贷政策、强化商品房预售治理、增强房地产市场监管、大力推进住房包管钱币化、加大住房有效供应等楼市新政，以增进江城房地产市场连续平稳健康生长。
执行差别化信贷政策并增强监管
为进一步落实因城施策、分类指导的总体要求，我市结合实际情况，将执行差别化的住房信贷政策。
9月1日起，关于申请商业贷款的居民家庭，在本市拥有1套住房，为改善居住条件在江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉经济技术开发区（不含汉南区）、东湖新技术开发区、东湖生态旅游景物区购置第二套及以上商品住房，最低首付款比例不低于40%，具体首付款比例由银行凭据借款人送还能力、信用状况等因素合理确定，其他信贷政策（包括住房公积金）仍按原有标准执行。
在商品房销售环节，市房管局则将加大市场监管、检查力度。其中，房管部分将强化商品房预售治理，指导企业合理订价；关于取得预售许可证的商品房项目，应在10日内一次性果真全部准售房源，不得分批、分次销售；开展房地产市场专项整治，严肃查处开发企业捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、虚假宣传等违法违规行为。
同时，我市还将大力推进住房包管钱币化，引导和激励被征收家庭选择钱币化安顿，并接纳租赁补贴的方法，逐步扩至公租房租赁补贴的发放规模，提高补贴标准，勉励包管工具通过租赁市场解决住房困难。
业内专家剖析指出，此次《意见》的出台，既对中心城区部分区域阶段性供需失衡等问题进行了有针对性的调控，又支持了居民合理住房需求，也有利于新城区去库存，增进地价、房价坚持合理水平，确保武汉房地产市场连续平稳健康生长。
完善土地出让条件加大有效供应
记者梳理此次下发的指导意见发明，在供应侧方面，全市将完善土地果真出让条件、加大住房有效供应。为切实管控好土地“闸门”，我市要求严格市场准入条件，并调解土地成交价款缴纳方法。
其中，居住类项目竞买包管金比例调解至不低于出让起始价的60%；地块成交价凌驾起始价的溢价部分，竞得人必须自土地成交之日起10个事情日内缴清；逾期未缴纳的，将取消其竞得资格，并依法追究违约责任。
值得注意的是，在土地果真出让期间，竞买人出价泛起明显异常情况时，领土部分可依据果真出让文件的划定调解出让规则。
与此同时，在土地出让条约中，将明确约定项目开、竣工时间，土地使用权人必须严格凭据出让条约约定的开、竣工时间实施开发建设。为了加速已供地未开工项目的开工速度，主管部分将对已供应开发用地实施逐宗清理，建立完善项目审批绿色通道，并催促企业加速项目报建、尽快开工建设，形成有效供应。
除此之外，全市还将大力推进“三旧”和棚户区革新，增加可利用建设用地，为住房建设提供有力包管。
